ÇA FAIT UN BAIL ! Podcast Immobilier

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RDV du 19 au 23 Avril à 20h !
Le marché immobilier est en transformation. D’un côté, des millions de mètres carrés de bureaux se vident, fragilisés par le télétravail et les nouveaux modes d’organisation. De l’autre, une population croissante d’indépendants, freelances et salariés hybrides qui ne veulent plus travailler seuls chez eux… mais ne vivent plus forcément en grande ville.
C’est dans cet entre-deux qu’émerge une opportunité encore largement sous-estimée : le coworking en zone rurale.
Dans cet épisode, Alexandre partage un retour d’expérience concret avec le lancement d’un espace de coworking dans une ville de 13 000 habitants.
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RDV du 19 au 23 Avril à 20h !
Dans cet épisode, je vous partage en toute transparence mon premier vrai impayé après plusieurs années d’investissement locatif.
Erreur de sélection, manque de réactivité, non-respect des process… je reviens en détail sur ce qui s’est réellement passé, ce que ça m’a coûté, et surtout ce que j’aurais dû faire différemment.
Avec Bruno (Monsieur Hugo), on décortique les bonnes pratiques pour gérer un impayé de manière rigoureuse : activation des garanties, respect des délais juridiques, gestion de la relation locataire et arbitrage entre récupération de la dette et récupération du bien.
Cet épisode marque aussi un tournant : passer d’une gestion intuitive à une gestion structurée et pilotée.
En deuxième partie, on explore comment l’IA transforme la gestion locative, notamment sur les états des lieux avec un essai en live, dispo sur YouTube
Un retour d’expérience sans filtre, pensé pour les investisseurs qui veulent sécuriser et professionnaliser leur portefeuille.
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RDV du 19 au 23 Avril à 20h !
Aujourd’hui, seulement 6 % du parc immobilier est adapté aux seniors, alors que la population des +75 ans augmente à vitesse grand V.
Résultat : une demande déjà élevée et peu d’offre. Alexandre partage une stratégie concrète :
acheter des biens décotés (notamment des rez-de-chaussée dans des petites villes ou village),
les adapter intelligemment à la perte d’autonomie,
et les louer vite et bien
On parle ici d’un modèle qui permet de sécuriser ses loyers (locataires stables, longue durée), limiter la vacance et maintenir, voire améliorer la rentabilité.
Dans cet épisode qui allie impact et rentabilité, on détaille :
les aménagements à fort ROI et ceux à éviter,
les chiffres d’une opération type en 2026,
et les critères précis pour sélectionner les bons biens
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RDV du 19 au 23 Avril à 20h !
Alexia m'a raconté une histoire folle : un immeuble acheté 107 000 €… et plus de 250 000 € de travaux au lieu de 30 000€ budgétisé.
Erreurs, imprévus structurels, choix des artisans, stratégie pour sauver le projet : tu vas comprendre ce qui fait exploser un budget… et comment s’en sortir.

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RDV du 19 au 23 Avril à 20h !
Dans cet épisode, on parle fiscalité immobilière avec Bruno de Monsieur Hugo. Ensemble, on décortique les régimes fiscaux — micro, réel, LMNP, LMP en 2026 — pour comprendre comment payer moins d’impôts et augmenter sa rentabilité locative. Un échange clair, concret et indispensable pour tout investisseur qui veut optimiser ses revenus.
Et surtout, on vous rappelle une vérité souvent oubliée : un locataire, c’est un client. Un bien, c’est un produit. Vous êtes le patron d’une petite entreprise — il est temps d’avoir les bons outils pour la faire tourner.
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