La Defensa de la Trinchera: Nuda propiedad e hipoteca inversa, los mecanismos para sacar liquidez a tu vivienda
Luis Alberto Iglesias trae los mejores consejos sobre dinero e inversión, y continuamos con un capítulo más sobre cómo monetizar tu vivienda
En el actual contexto económico, muchos jubilados españoles se enfrentan a la paradoja de poseer un considerable patrimonio inmobiliario pero sufrir una notable falta de liquidez para su día a día, dado que las pensiones públicas a menudo resultan insuficientes. Esta realidad subraya la importancia de instrumentos financieros que permitan movilizar el ahorro inmobiliario acumulado durante toda una vida, principalmente en la vivienda habitual, sin necesidad de abandonarla. Estas soluciones ofrecen una vía de autonomía financiera, permitiendo a los mayores mejorar su calidad de vida recurriendo a sus propios activos en lugar de depender exclusivamente de un sistema público tensionado.
Una de las principales alternativas para obtener liquidez es la venta de la nuda propiedad. Mediante este mecanismo, el propietario vende su casa pero se reserva el derecho a seguir viviendo en ella hasta su fallecimiento, figura conocida como usufructo vitalicio. A cambio, recibe en un único pago una suma importante de dinero, cuyo importe se calcula en función del valor de tasación del inmueble y de la esperanza de vida del usufructuario. Este modelo presenta importantes ventajas fiscales, ya que las plusvalías generadas por la venta de la vivienda habitual están exentas de tributación para los mayores de 65 años.
Otra solución destacada es la hipoteca inversa, un producto diseñado específicamente para personas mayores de 65 años. Se trata de un crédito con garantía hipotecaria en el que el propietario recibe una renta mensual o un capital inicial sin perder la titularidad de su vivienda. La deuda acumulada, junto con los intereses, no se devuelve hasta el fallecimiento del titular. En ese momento, se ofrece protección a los herederos, quienes pueden optar por saldar la deuda para quedarse con la propiedad o venderla, liquidar el préstamo y conservar el capital sobrante, si lo hubiera. El banco nunca podrá reclamar más allá del valor del inmueble.
La elección entre la nuda propiedad y la hipoteca inversa depende de las necesidades particulares de cada persona. La primera es idónea para quienes necesitan un capital elevado en un solo pago, mientras que la segunda está pensada para quienes buscan complementar su pensión con un ingreso mensual estable y sin carga fiscal. Ambas opciones representan herramientas de planificación financiera privada seguras y reguladas, que facultan a los mayores para disfrutar del patrimonio que han construido a lo largo de su vida, garantizándose una jubilación más desahogada.
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