Libertad Inmobiliaria

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INFORMACIÓN SOBRE EL INVITADO:
 
Pablo, es un chico de 27 años que acaba de comprar su primer inmueble para alquilar después de dudar de pensárselo mucho y posteriormente ponerse en marcha. Me parece especialmente importante explicar estas historias de personas normales que compran su primer piso, porque es muy posible que muchos de los oyentes estén en ese punto de querer empezar pero no atreverse todavía. Por eso la historia de Pablo me ha gustado tanto porque cuenta los miedos que tenía al empezar los problemas que tuvo iba contando la historia con lo bueno y con lo malo.



MINUTAJE:
[00:00:00] Bienvenida
[00:01:16] Cómo empezó a interesarse por la inversión inmobiliaria
[00:02:33] El libro que le ayudó a dar sus primeros pasos en la inversión
[00:04:02] Cómo organizar sus finanzas y empezar a invertir mes a mes
[00:04:51] Por qué pensaba que invertir en inmuebles era solo para ricos
[00:06:18] Planificar la jubilación sin depender de la pensión pública
[00:08:51] El reto que le empujó a visitar inmobiliarias, pisos y bancos
[00:11:07] El miedo a preguntar y a no tener suficiente dinero para invertir
[00:13:32] Por qué hay que visitar pisos y pasar a la acción antes de seguir formándose
[00:16:00] El momento en que decide comprar su primer inmueble para generar una segunda nómina
[00:17:03] Buscar oportunidades fuera de Madrid: sus primeras visitas en Toledo
[00:19:02] El evento de Libertad Inmobiliaria que le ayudó a encontrar su estrategia
[00:20:15] Cómo una conversación le hizo reconsiderar invertir en Madrid
[00:22:02] El piso que encontró en Idealista y por qué decidió ir a verlo pese a su mal estado
[00:24:03] Un inmueble lleno de chapuzas: el baño por el que se accedía a una habitación
[00:25:46] El precio anunciado, los metros y las características del piso
[00:26:44] Por qué es mejor un piso en mal estado dentro de un buen edificio
[00:28:06] Los nervios de dar la señal y comprometerse con una gran cantidad de dinero
[00:29:10] El miedo a endeudarse durante 30 años para comprar un piso
[00:30:31] Sus preocupaciones sobre la okupación y los impagos del alquiler
[00:32:06] Cómo afrontar las oportunidades que se escapan sin desanimarse
[00:33:46] Las dudas antes de comprar: ¿y si hay algo que no he visto?
[00:34:19] Por qué no negoció el precio y cómo planteó la financiación
[00:35:38] Cómo evitar quedarse sin ahorros al hacer la primera inversión
[00:36:35] Cuánto costó la operación: compra, impuestos, reforma y gastos
[00:37:42] La firma en notaría y los problemas que surgieron al recibir el piso
[00:40:32] Qué revisar sobre las deudas de comunidad y las cargas del inmueble
[00:43:31] La reacción de una vecina al descubrir que el piso era para alquilar
[00:44:56] Por qué lo firmado debe coincidir con la realidad al comprar una vivienda
[00:46:37] El antiguo propietario seguía entrando en el piso después de la compraventa
[00:47:28] La reforma y la importancia de contar con profesionales de confianza
[00:50:11] Las sorpresas de la reforma: problemas eléctricos y chapuzas ocultas
[00:51:19] Cómo encontró inquilinos antes de terminar la reforma
[00:52:50] La relación con los vecinos y los prejuicios sobre los propietarios
[00:53:44] Los números de la inversión: alquiler de 1.000 € y gastos mensuales
[00:55:30] La cuota hipotecaria de 673 € al mes y las condiciones de financiación
[00:56:40] Las dos grandes lecciones de su primera inversión inmobiliaria
[00:58:16] Comprar un piso como pequeño negocio: negociación, incertidumbre y responsabilidad
[00:59:38] ¿Cuál es su próximo objetivo inmobiliario?
[01:00:06] Por qué quiere comprar un segundo inmueble sin ponerse plazos
[01:01:10] Tener una segunda nómina para trabajar por elección y no por necesidad
[01:01:56] Despedida y aprendizajes de la primera inversión de Pablo
 
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INFORMACIÓN SOBRE EL INVITADO:
 
Aldo Narejos es un músico y antiguo activista de izquierdas que llegó a okupar una vivienda y que, con el tiempo, cambió su forma de entender la economía y la propiedad privada. Me parece especialmente interesante conocer qué le llevó a cambiar de opinión y cómo montar una empresa le hizo cuestionarse sus ideas. Durante la conversación hablamos de la regulación del alquiler, la falta de vivienda y la oferta y la demanda. Me ha gustado especialmente que comparta su experiencia personal y nos invite a dejar de ver a propietarios e inquilinos como bandos enfrentados, apostando por analizar los problemas con datos y empatía.



MINUTAJE:
[00:00:00] Bienvenida
[00:01:18] Aldo canta su canción viral sobre la regulación del alquiler
[00:02:25] Cómo surge la canción y qué ocurre cuando se limita el precio del alquiler
[00:03:43] El hartazgo con el debate político y la dificultad de cambiar de opinión
[00:05:47] Los datos de vivienda en España: demanda, oferta y construcción
[00:07:52] Cómo pensaba Aldo cuando era activista de izquierdas y okupa
[00:09:11] Cómo influyen las ideologías en nuestra forma de ver el mundo
[00:11:23] La regulación del alquiler y sus consecuencias sobre los precios
[00:13:42] Su experiencia como okupa en Inglaterra y por qué lo hacía
[00:16:41] El proceso que le llevó a cambiar de mentalidad
[00:19:32] Cómo montar una empresa le hizo cuestionarse sus ideas sobre el capitalismo
[00:20:35] Los economistas y las ideas que transformaron su forma de pensar
[00:22:37] Cómo cambia la relación con los amigos y trabajadores cuando te conviertes en empresario
[00:24:03] Salarios, autónomos e impuestos: cuánto cuesta realmente contratar a un trabajador
[00:27:06] El sistema público de pensiones frente a la capitalización individual
[00:28:29] Las manifestaciones por la vivienda: ¿qué buscan realmente sus participantes?
[00:30:45] La crisis de la vivienda en España: regulación, inmigración y falta de oferta
[00:34:16] Comprar para vivir o alquilar: los dos lados del mercado inmobiliario
[00:37:27] Cómo aumentar la oferta de vivienda a corto y largo plazo
[00:38:10] La desregulación del alquiler en Buenos Aires y sus posibles efectos
[00:39:27] La anécdota de Aldo como activista anticapitalista en El Corte Inglés
[00:41:42] Qué ideas conserva de su etapa como activista y okupa
[00:44:54] El miedo de los propietarios a ser considerados malas personas
[00:47:39] Por qué limitar los alquileres puede generar consecuencias inesperadas
[00:49:32] Los beneficios del alquiler como señal de que hace falta más vivienda
[00:51:02] Vivienda pública, alquiler social y responsabilidad del Estado
[00:52:40] Inquilinos y propietarios: por qué no son grupos enfrentados
[00:53:48] Economía basada en datos frente a ideología política
[00:56:25] ¿Tiene sentido seguir hablando de izquierda y derecha?
[00:57:47] La brújula política: libertad, autoritarismo, izquierda y derecha
[01:00:20] El problema de la vivienda: ¿debate económico o ideológico?
[01:01:36] Rentabilidad inmobiliaria, seguridad jurídica y riesgo para los propietarios
[01:03:41] El mensaje final de Aldo: dejar de demonizar a los propietarios
[01:05:04] Cómo superar las etiquetas políticas y hablar de vivienda con más empatía



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INFORMACIÓN SOBRE EL INVITADO:
 
Víctor y Guillermo son dos hermanos gemelos que tenían un trabajo normal y quisieron enfocarse en invertir en pisos para no depender toda su vida del trabajo. Decidieron centrarse en pisos okupados, porque tendrían menos competencia. Estuvieron un año viendo pisos y negociando pisos, hasta que finalmente compraron el primero. En la entrevista me cuentan un montón de anécdotas y trucos que utilizan para su modelo de comprar pisos okupados, reformarlos y venderlos.
 
 
MINUTAJE:
[00:00:00]: Bienvenida
[00:00:44]: ¿Es un problema la okupación?
[00:02:36]: Por qué empiezan comprando pisos okupados
[00:03:48]: Cómo funciona su modelo de negocio
[00:05:45]: Cómo llega un piso okupado al mercado
[00:09:15]: Cómo fueron sus inicios
[00:13:11]: Cómo fue el primer piso okupado que compraron
[00:17:27]: Los diferentes tipos de okupas
[00:20:54]: En qué fijarse para comprar pisos okupados y principales trucos
[00:30:01]: Cómo son las conversaciones con los okupas
[00:38:40]: Cuál ha sido la cantidad máxima que han llegado a pagar
[00:41:01]: Cómo es la logística de la compra
[00:43:55]: ¿Qué es un inquiokupa?
[00:45:27]: ¿Por qué el propietario del piso no hace lo mismo?
[00:46:48]: Errores que hay que evitar
[00:49:47]: La situación en la que más miedo han pasado
[00:54:11]: Las críticas que reciben por este modelo de negocio
[00:56:54]: Los números de sus operaciones
[00:58:46]: Qué tipo de pisos descartan
[00:59:46]: Consejos finales para invertir en pisos okupados
 
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INFORMACIÓN SOBRE EL INVITADO:
Prado es una profesora andaluza que emigró a Inglaterra junto a su marido (y después a Suiza). Siempre había querido comprar pisos y le gustaba el mundo inmobiliario, pero no se atrevía. Por fin, en 2024, por el comentario de una amiga que le retó a tomarse en serio su dinero, dio el paso, convenciendo a su marido de comprar un primer piso barato en un pueblo de España. Después vio que funcionaba y en la entrevista nos cuenta su modelo de comprar pisos baratos en pueblos de España. 



MINUTAJE:
[00:00:00]: Bienvenida
[00:00:30]: Qué le motivó a empezar a invertir
[00:04:45]: Sentimientos y sensaciones al comprar inmuebles
[00:07:26]: Cómo saber si realmente te gusta invertir en inmuebles
[00:09:52]: Cómo es su primer piso y cuáles fueron los números
[00:21:27]: Precio por habitación y rentabilidad 
[00:23:01]: Su siguiente inmueble: coste de reforma y números
[00:27:30]: ¿Se revalorizan sus inmuebles?
[00:30:27]: Consejos para invertir en pareja
[00:32:48]: La compra de un edificio
[00:37:41]: Los principales problemas del edificio
[00:43:15]: Cómo funciona el alquiler en Inglaterra
[00:47:14]: Su mayor aprendizaje como inversor inmobiliario
[00:49:50]: Cómo refinanció un inmueble y dónde pidió el préstamo
[00:53:32]: Qué creencias sobre el dinero y la inversión ha cambiado desde que invierte
[00:56:27]: Libros favoritos





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INFORMACIÓN SOBRE EL INVITADO:
Toni era camionero y estaba cansado de trabajar 14 horas al día. En 2020 vio que el camino no era trabajar más horas sino empezar a comprar pisos rentables. Empezó por el primero, vio que funcionaba y siguió con su modelo, paso a paso, hasta llegar a 8 pisos en 3 años. 
Después dejó su trabajo una vez que consiguió la libertad financiera.



MINUTAJE:
[00:00:00]: Bienvenida
[00:01:00]: Cómo empezó a invertir en inmuebles
[00:01:39]: Qué buscaba invirtiendo 
[00:04:57]: Cómo fue el primer piso que compró
[00:08:20]: Lo que te aporta el primer inmueble
[00:10:24]: Cómo vivió la época COVID invirtiendo
[00:12:42]: Cómo es el primer inmueble que compra con formación
[00:14:12]: ¿La gente llega tarde a invertir?
[00:17:44]: Siguientes inversiones y experiencias
[00:24:45]: Cómo ha ido financiando los inmuebles siendo autónomo
[00:33:08]: Siguientes inmuebles
[00:36:17]: Cuántos pisos se planteaba comprar 
[00:40:39]: Cómo es el primer día en el que no tiene que ir a trabajar
[00:45:09]: ¿Invertirá más?
[00:47:02]: Errores en el camino
[00:48:05]: Opinión de su entorno
[00:50:37]: Qué creencias ha cambiado
[00:54:40]: Libros favoritos




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