Libertad Inmobiliaria

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INFORMACIÓN SOBRE EL INVITADO:
 
Aldo Narejos es un músico y antiguo activista de izquierdas que llegó a okupar una vivienda y que, con el tiempo, cambió su forma de entender la economía y la propiedad privada. Me parece especialmente interesante conocer qué le llevó a cambiar de opinión y cómo montar una empresa le hizo cuestionarse sus ideas. Durante la conversación hablamos de la regulación del alquiler, la falta de vivienda y la oferta y la demanda. Me ha gustado especialmente que comparta su experiencia personal y nos invite a dejar de ver a propietarios e inquilinos como bandos enfrentados, apostando por analizar los problemas con datos y empatía.



MINUTAJE:
[00:00:00] Bienvenida
[00:01:18] Aldo canta su canción viral sobre la regulación del alquiler
[00:02:25] Cómo surge la canción y qué ocurre cuando se limita el precio del alquiler
[00:03:43] El hartazgo con el debate político y la dificultad de cambiar de opinión
[00:05:47] Los datos de vivienda en España: demanda, oferta y construcción
[00:07:52] Cómo pensaba Aldo cuando era activista de izquierdas y okupa
[00:09:11] Cómo influyen las ideologías en nuestra forma de ver el mundo
[00:11:23] La regulación del alquiler y sus consecuencias sobre los precios
[00:13:42] Su experiencia como okupa en Inglaterra y por qué lo hacía
[00:16:41] El proceso que le llevó a cambiar de mentalidad
[00:19:32] Cómo montar una empresa le hizo cuestionarse sus ideas sobre el capitalismo
[00:20:35] Los economistas y las ideas que transformaron su forma de pensar
[00:22:37] Cómo cambia la relación con los amigos y trabajadores cuando te conviertes en empresario
[00:24:03] Salarios, autónomos e impuestos: cuánto cuesta realmente contratar a un trabajador
[00:27:06] El sistema público de pensiones frente a la capitalización individual
[00:28:29] Las manifestaciones por la vivienda: ¿qué buscan realmente sus participantes?
[00:30:45] La crisis de la vivienda en España: regulación, inmigración y falta de oferta
[00:34:16] Comprar para vivir o alquilar: los dos lados del mercado inmobiliario
[00:37:27] Cómo aumentar la oferta de vivienda a corto y largo plazo
[00:38:10] La desregulación del alquiler en Buenos Aires y sus posibles efectos
[00:39:27] La anécdota de Aldo como activista anticapitalista en El Corte Inglés
[00:41:42] Qué ideas conserva de su etapa como activista y okupa
[00:44:54] El miedo de los propietarios a ser considerados malas personas
[00:47:39] Por qué limitar los alquileres puede generar consecuencias inesperadas
[00:49:32] Los beneficios del alquiler como señal de que hace falta más vivienda
[00:51:02] Vivienda pública, alquiler social y responsabilidad del Estado
[00:52:40] Inquilinos y propietarios: por qué no son grupos enfrentados
[00:53:48] Economía basada en datos frente a ideología política
[00:56:25] ¿Tiene sentido seguir hablando de izquierda y derecha?
[00:57:47] La brújula política: libertad, autoritarismo, izquierda y derecha
[01:00:20] El problema de la vivienda: ¿debate económico o ideológico?
[01:01:36] Rentabilidad inmobiliaria, seguridad jurídica y riesgo para los propietarios
[01:03:41] El mensaje final de Aldo: dejar de demonizar a los propietarios
[01:05:04] Cómo superar las etiquetas políticas y hablar de vivienda con más empatía



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INFORMACIÓN SOBRE EL INVITADO:
 
Víctor y Guillermo son dos hermanos gemelos que tenían un trabajo normal y quisieron enfocarse en invertir en pisos para no depender toda su vida del trabajo. Decidieron centrarse en pisos okupados, porque tendrían menos competencia. Estuvieron un año viendo pisos y negociando pisos, hasta que finalmente compraron el primero. En la entrevista me cuentan un montón de anécdotas y trucos que utilizan para su modelo de comprar pisos okupados, reformarlos y venderlos.
 
 
MINUTAJE:
[00:00:00]: Bienvenida
[00:00:44]: ¿Es un problema la okupación?
[00:02:36]: Por qué empiezan comprando pisos okupados
[00:03:48]: Cómo funciona su modelo de negocio
[00:05:45]: Cómo llega un piso okupado al mercado
[00:09:15]: Cómo fueron sus inicios
[00:13:11]: Cómo fue el primer piso okupado que compraron
[00:17:27]: Los diferentes tipos de okupas
[00:20:54]: En qué fijarse para comprar pisos okupados y principales trucos
[00:30:01]: Cómo son las conversaciones con los okupas
[00:38:40]: Cuál ha sido la cantidad máxima que han llegado a pagar
[00:41:01]: Cómo es la logística de la compra
[00:43:55]: ¿Qué es un inquiokupa?
[00:45:27]: ¿Por qué el propietario del piso no hace lo mismo?
[00:46:48]: Errores que hay que evitar
[00:49:47]: La situación en la que más miedo han pasado
[00:54:11]: Las críticas que reciben por este modelo de negocio
[00:56:54]: Los números de sus operaciones
[00:58:46]: Qué tipo de pisos descartan
[00:59:46]: Consejos finales para invertir en pisos okupados
 
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INFORMACIÓN SOBRE EL INVITADO:
Prado es una profesora andaluza que emigró a Inglaterra junto a su marido (y después a Suiza). Siempre había querido comprar pisos y le gustaba el mundo inmobiliario, pero no se atrevía. Por fin, en 2024, por el comentario de una amiga que le retó a tomarse en serio su dinero, dio el paso, convenciendo a su marido de comprar un primer piso barato en un pueblo de España. Después vio que funcionaba y en la entrevista nos cuenta su modelo de comprar pisos baratos en pueblos de España. 



MINUTAJE:
[00:00:00]: Bienvenida
[00:00:30]: Qué le motivó a empezar a invertir
[00:04:45]: Sentimientos y sensaciones al comprar inmuebles
[00:07:26]: Cómo saber si realmente te gusta invertir en inmuebles
[00:09:52]: Cómo es su primer piso y cuáles fueron los números
[00:21:27]: Precio por habitación y rentabilidad 
[00:23:01]: Su siguiente inmueble: coste de reforma y números
[00:27:30]: ¿Se revalorizan sus inmuebles?
[00:30:27]: Consejos para invertir en pareja
[00:32:48]: La compra de un edificio
[00:37:41]: Los principales problemas del edificio
[00:43:15]: Cómo funciona el alquiler en Inglaterra
[00:47:14]: Su mayor aprendizaje como inversor inmobiliario
[00:49:50]: Cómo refinanció un inmueble y dónde pidió el préstamo
[00:53:32]: Qué creencias sobre el dinero y la inversión ha cambiado desde que invierte
[00:56:27]: Libros favoritos





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Toni era camionero y estaba cansado de trabajar 14 horas al día. En 2020 vio que el camino no era trabajar más horas sino empezar a comprar pisos rentables. Empezó por el primero, vio que funcionaba y siguió con su modelo, paso a paso, hasta llegar a 8 pisos en 3 años. 
Después dejó su trabajo una vez que consiguió la libertad financiera.



MINUTAJE:
[00:00:00]: Bienvenida
[00:01:00]: Cómo empezó a invertir en inmuebles
[00:01:39]: Qué buscaba invirtiendo 
[00:04:57]: Cómo fue el primer piso que compró
[00:08:20]: Lo que te aporta el primer inmueble
[00:10:24]: Cómo vivió la época COVID invirtiendo
[00:12:42]: Cómo es el primer inmueble que compra con formación
[00:14:12]: ¿La gente llega tarde a invertir?
[00:17:44]: Siguientes inversiones y experiencias
[00:24:45]: Cómo ha ido financiando los inmuebles siendo autónomo
[00:33:08]: Siguientes inmuebles
[00:36:17]: Cuántos pisos se planteaba comprar 
[00:40:39]: Cómo es el primer día en el que no tiene que ir a trabajar
[00:45:09]: ¿Invertirá más?
[00:47:02]: Errores en el camino
[00:48:05]: Opinión de su entorno
[00:50:37]: Qué creencias ha cambiado
[00:54:40]: Libros favoritos




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INFORMACIÓN SOBRE EL INVITADO:
Hoy se pasa por el podcast Andrés Millán, abogado y creador de Lawtips, uno de los divulgadores jurídicos más conocidos de España. Vamos a hablar de impuestos, inversión inmobiliaria, alquileres, herencias, sociedades y de los errores legales que más dinero hacen perder a la gente. Un episodio muy práctico, con consejos que cualquier inversor o propietario debería conocer.
 
Instagram: https://www.instagram.com/lawtips/?hl=es
Libro de Andrés: https://amzn.to/4pYEjRJ




MINUTAJE:
[00:00:00]: Bienvenida
[00:00:31]: ¿Qué ley relacionada con el mercado de la vivienda cambiaría?
[00:01:46]: ¿Cómo ahorrar impuestos al comprar una vivienda?
[00:04:42]: ¿Merece la pena invertir desde una sociedad?
[00:10:49]: Condiciones de financiación para la primera vivienda
[00:12:10]: ¿Casarse en gananciales, o separación de bienes?
[00:15:42]: ¿Cómo llega hasta aquí Andrés?
[00:17:39]: ¿En qué invierte Andrés?
[00:22:20]: Opinión sobre la inversión inmobiliaria para alquilar
[00:24:20]: Patrimonio de la mayoría de las personas 
[00:31:03]: Ayuda de la Comunidad de Madrid para la compra de 1ª vivienda
[00:35:01]: Cláusulas a incluir en el contrato de alquiler de un inmueble
[00:39:29]: Cómo funciona cuando quieren aprobar una ley
[00:44:59]: Qué puede hacer un trabajador para ahorrar impuestos
[00:53:15]: Planes de pensiones
[00:57:20]: Reducción por rendimientos irregulares y exención por despido
[01:02:20]: Típicos errores en las herencias



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